Haber

Tartışmalar sürüyor: Site aidatlarında yeni gelişme


Apartman ve site aidatlarındaki yüksek artışından kaynaklanan tartışmalar sürüyor. Uzmanlar bu mevzuda bakanlığın düzenlemesinin olumlu bir hava estirdiği görüşünde. Yüksek site aidatları konusunda bakanlık düzenlemesinden umutlu olduklarını lisana getiren uzmanlar ve hukukçular, haksız yere yapılan aidat artışlarına karşı kat maliklerinin itiraz hakkı bulunduğunu belirtiyor.

Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Lideri Aydın Ağaoğlu, apartman ve site aidatlarının geçmişte kira bedelinin yaklaşık yüzde 10’u ile 20’si ortasında belirlendiğini söyledi.

Son yıllarda çok sayıda bağımsız kısmı olan binlerce dairelik sitelerin idaresinin bir kısım çevrelerce rant kapısı olarak görüldüğünü lisana getiren Ağaoğlu, “Hatta kimi müteahhit firmalar, kendilerine ilişkin idare şirketleri kurarak, yaptıkları projelerdeki sitelere 10 yıllığına kendi sahip oldukları şirketi yönetici olarak atayabiliyorlar. O idarenin değişmesi ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na nazaran, kat maliklerinin yüzde 80’inin onayını gerektiriyor. Bu birlikteliği sağlayabilmek neredeyse imkansız. Zira 500, 1000, 2000 bağımsız kısmı, kat maliki bulunan sitelerde toplantılar kırk ile altmış, yetmiş kişi ortasında yapılıyor” dedi.

“Bakanlığın duyurusunun akabinde sitelerde aidatlar çabucak geri çekildi”

Yönetim şirketlerinin denetlenmesiyle ilgili Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında “Konut Siyasetleri ve Tesis İdaresi Hizmetleri Şube Müdürlüğü” oluşturduğunu anımsatan Ağaoğlu, Bakanlığın bu düzenlemesine ait duyurusunun akabinde sitelerde aidatların çabucak geri çekildiğini tabir etti.

Kat maliklerinin site aidatlarına yapacakları itirazlar için mahkemeye başvurmaları gerektiğini lakin dava süreci uzun sürdüğü için mağduriyet oluştuğunu anlatan Ağaoğlu, bir tesis idare şirketi tarafından yönetilen sitelerde artık, kat maliklerinin şikayetlerini mahkemeye değil de Bakanlığın Konut Siyasetleri ve Tesis İdaresi Hizmetleri Şube Müdürlüğüne yapabileceğine dikkati çekti.

Bakanlığın yaptığı düzenleme için “Esen rüzgar yetti” sözünü kullanan Ağaoğlu, şöyle konuştu:

“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında kurulan bu ünite, mahkemeye gitmek yerine Bakanlığa şikayette bulunan kat maliklerinin müracaatlarını hızla inceleyecek, varsa bir usulsüzlük ve yolsuzluk, bunu tespit edecek. Kat maliklerinin kendi ortalarından seçtiği idare değil de bir tesis idare şirketi tarafından yönetilen sitelerde, Bakanlığa başvurulduğu takdirde Bakanlık hızla incelemesini yapar, durumu aydınlığa kavuşturabilir. Meğer geçmişten bugüne kadar kat malikleri toplantısına katılan malik, orada gördüğü terslikleri, fahiş harcamaları itiraz ederek zapta geçirir, tutanağı yazdırır daha sonra da bir ay zarfında mahkemeye başvururdu.

Ne var ki mahkemelerin yargılama, inceleme, uzman tahkikatı, istinaf süreci bir yıldan daha uzun bir vakte yayıldığı için dava konusu yapılan genel heyetin yenisi yapılıyor, sonraki yıl yeni genel heyet yapıldığı için dava da konusuz kalıyordu. Yani dava yoluyla uygulamada sonuç alınması mümkün gözükmüyordu. Artık ise Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yaptığı düzenleme olumlu bir rüzgar estirdi, apartman ve site yöneticileri biraz derlenip toplandılar. Bakanlık bu düzenlemeyle kat maliklerin içinden seçilen idarelerin değil, profesyonel şirketler tarafından yönetilen sitelerden, apartmanlardan gelecek müracaatları inceleyecek. Bu detayın da bilinmesi gerekir.”

Ağaoğlu, kat maliklerine şu tekliflerde bulundu:

“Kat malikleri kesinlikle apartman ve site kat malikleri genel şura toplantılarına iştirak etmeliler. Orada geçmiş yıl bütçesini incelemeli, gelecek yıl için hazırlanan iddiası harcama kalemleri de detaylı olarak gözden geçirmeli, varsa itirazları bunu divan tutanağına yazdırmalıdırlar. Şayet orayı yöneten bir profesyonel tesis yönetici şirket ise Bakanlığa başvurabilir, değilse Sulh Hukuk Mahkemesine bir ay zarfında dava açabilirler.”

Ağaoğlu, sitelerde masraf olarak yöneticiler, kontrol heyeti üyeleri ve idare heyeti üyelerine huzur hakkı yazılmayacağını, Kat Mülkiyet Kanunu’na nazaran yalnızca yöneticinin “genel giderlerden” muaf olabileceğini, bunun dışında yöneticinin rastgele bir fiyat alamayacağını da lisana getirdi.

“Bina içinden yönetici bulmak çok zorlaştı”

Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği (ASİYED), Emlak ve Kiracı Sıkıntıları Derneği (EMLAKDER) ve Tüketici Müracaat Merkezi’nin genel başkanlıklarını yapan avukat İbrahim Güllü de konut ve kira artışlarına paralel olarak apartman site aidatlarında da artışlar yaşandığını, neredeyse kiralarla yarışan aidatlar görüldüğünü, kimi bölgelerde minimum fiyatı bulan aidatların kelam konusu olduğunu söyledi.

Aidatların artması ile binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler ortasında tansiyon yaşanmaya başlandığını aktaran Güllü, aidatları artan kiracılar ve mesken sahiplerinin yöneticilere reaksiyon gösterdiğini, ödeme zahmeti çeken apartman ve site sakinlerinin toplu hareket ve şovlar ile yöneticileri protesto etmeye başladığını, vakit zaman şiddet olaylarının da yaşandığını tabir etti.

Yüksek aidatlar nedeniyle birçok kişinin artık bina ve sitelerde yönetici olmayı tercih etmediğini belirten Güllü, “İnsanlarımız problemlerini yöneticiye yönlendirmekteler. Yöneticiler kat malikleri ve kiracılar ile daima uğraşmak zorunda kaldıklarından bina içinden yönetici bulmak çok zorlaştı. Esasen kimse komşusunu icraya vermek istemiyor. Bu nedenle bölümde profesyonel idare hizmetleri gelişmektedir. Kendi içinde yönetici seçmeyen ya da seçmek istemeyen binalar artık profesyonel yöneticiye yönelmektedir. Alışılmış ki her hizmetin bir bedeli olması gerekir. Dışarıdan idarenin aidata tesiri olmakla birlikte âlâ bir profesyonel idarenin getirdiği avantajlar da ortadadır. Tertipli bir site lakin tertipli bir idare ile olabilecektir. Bu da o binanın, sitenin ya da toplu yapının hem pahasını artıran hem de yaşayan sakinlerin huzurlu olmasını sağlayan bir durumdur.” biçiminde konuştu.

Avukat Güllü, haksız yere yüksek aidatla karşılaşılması durumunda ise yapılması gerekenleri şöyle anlattı:

“Artan maliyetler nedeniyle binalarda en çok şikayet, aidatların yüksekliğinden kaynaklıdır. Aidatların daima artış göstermesi, bir evvelki aidatla 2-3 kat artışlar kaydedilmesi bina sakinlerini kara kara düşündürmektedir. Bu kadar yüksek artışları kabul etmek mümkün değil. Bu durumda yapılması gerekenler, öncelikle kat malikleri aidatların belirlendiği kat malikleri şurası toplantısına kesinlikle katılmalılar, katılamıyorlarsa temsilci göndermelidirler. Yıllık kestirimi bütçeyi düzgün inceleyip gereksiz ve lüks olan masraf kalemlerinin bütçeden çıkartılmasını sağlamalıdırlar. Alınan kararlarda kabul etmedikleri hususları kesinlikle tutanağa geçirtip kararda itiraz şerhini koydurmaları gerekir. Zira kat malikleri şurasına katılıp da itiraz şerhi koydurmadığımız vakit mahkemeye başvurulduğunda kararları kabul ettiği, yani itiraz koymadığı için davanın reddedilmesi ihtimali yüksektir. Bu bakımdan itirazlarını belirtip, bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesine kararın iptali için dava açmalıdırlar.”

“Usulüne uygun seçilmiş bir idare yoksa aidat borcu da yok”

Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komitesi Üyesi avukat Yunus Emre Çakıroğlu ise sitelerdeki fahiş artışların temel sebebinin, “site idarelerinin siteyi yönetmeyi bir kar aracı üzere görmeleri ve birtakım sarfiyatları yüksek göstererek, bu ölçüleri site sakinlerinden talep etmeleri” olduğunu vurguladı.

Böyle bir durumla karşılaşan site sakinlerinin öncelikle site idaresinin yöntemine uygun seçilip seçilmediğini araştırması ikazında bulunan Çakıroğlu, “Usulüne uygun seçilmiş bir idare yok ise aidat ödeme borçları olmadığını bilmeliler ve mahkemeye başvurarak yeni idare seçilene kadar süreksiz bir idare tayini talep etmeliler. Metoduna uygun bir site idaresi var ise ve aidatlara artırım yapılıyor ise bu durumda artırımı bildirim aldıktan sonra, şayet itirazları var ise itirazlarını sunmalı, fahiş artışın karşılığı olmadığı gerekçesiyle mahkemeye yeniden müracaatta bulunmalılar.” dedi.​​​​​​​

Haber

Aidat krizi: ‘Aylık 5 bin lira aidat isteyen siteler var’


Site aidatlarına fahiş artırımlar gelmeye başladı.

Özellikle güvenlik, apartman vazifelisi, bahçıvan üzere hizmetleri bulunan sitelerde aidatlara yüzde 200’lere varan oranlarda artırımlar yapıldı. Aidatı 5000 TL’yi geçen siteler bulunurken birtakım sitelerde protesto şovları düzenlenmeye başladı.

Maaşlar etkiledi

Aidatların sunulan hizmetlere nazaran değiştiğini belirten Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Daire sayısının dışında havuz, spor salonu, ısınma, güvenlik, bahçıvan üzere hizmetler nedeniyle aidat fiyatlar her binada farklı. Hatta birtakım siteler büsbütün birebir hizmeti vermesine karşın fiyatları değişebiliyor. Bu noktada en kıymetli sarfiyatı çalışanların maaşları oluşturuyor. Minimum fiyata yüzde 55 artırım gelmesiyle bu masraf arttı. Ortak alanlardaki elektrik, su, doğalgaz sarfiyatları de maliyet artışlarını etkiledi” dedi.

Yüzde 200’lere ulaştı

Aidatların kira bedeline yaklaştığını kaydeden Altınay, “Giderlere gelen artırımlar nedeniyle aidatlara birçok sitede en az yüzde 50 oranında artırım yapıldı Birtakım sitelerde yapılan artırım oranları yüzde 200’lere çıktı. İstanbul’da aylık 5000 TL istenilen lüks siteler var. Kira fiyatına yaklaşan aidatlar site sakinlerini zorlamaya başladı. Hatta birtakım sitelerde toplanan sakinler, hareketler yapmaya başladı” diye konuştu.

Gelir kapısına getirenler var

Sitelerdeki aidat belirleme süreci hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Kat Mülkiyeti Kanunu’na nazaran, kat malikleri heyeti, yılda bir seferden az olmamak üzere idare planında gösterilen vakitlerde, şayet bu türlü bir vakit gösterilmemişse, her takvim yılının birinci ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise şuralar, en geç iki yılda bir seferden az olmamak üzere idare planlarında gösterilen vakitlerde, bu türlü bir vakit gösterilmemişse, ikinci takvim yılının birinci ayı içinde toplanır. Site sakinleri, bu genel suralara katılarak maliyetleri takip edebilirler. Şayet aidatı fazla olduğunu düşünüyorlarsa itiraz edebilirler. Yöneticinin yahut denetçinin yahut kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine sebebi de bildirilmek kuralıyla, kat malikleri konseyi her vakit toplanabilir. Birtakım sitelerde yöneticilik, gelir kapısı haline getirilmiş durumda. O nedenle site sakinleri harcamaları denetlemeli” tabirlerini kullandı.

Ödemesi mecburî mu?

Kiracının havuz, otopark, spor salonu üzere imkanlardan faydalanmadığını belirtip aidatı ödememe hakkı konusunda ise Altınay, şunları söyledi: “Kat malikleri ortak yer yahut tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek yahut kendi bağımsız kısmının durumu hasebiyle bunlardan faydalanmaya gerek ve gereksinim bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu masraf ve avans hissesini ödememe hakkı bulunmuyor. O nedenle tüm apartman sakinleri aidatını demek zorunda”…

Genel

Kiralık ev arayanlar dikkat! Emlak sitelerinde kapora tuzağı

Son dönemde internet sitelerini mesken tutan dolandırıcılar, yeni yöntemlerle vatandaşı mağdur etmeye devam ediyor. Dolandırıcılar, bu kez de ‘uygun kiralık daire’ ilanları ile vatandaşın 3 kuruşuna göz dikti. Konut kiralarındaki artışı fırsat bilenler, kaporayı aldıktan sonra sırra kadem basıyor. Kullanıcılar, durumu fark ettiğinde ise çok geç kalmış oluyor. Dolandırıcıların kullandıkları yeni yöntem şu şekilde işliyor. Buna göre, dolandırıcılar emlakçı veya ev sahibi kimliği ile internet sitelerine ‘uygun kiralık ev’ ilanları koyuluyor.

OPSİYON ÜCRETİ GÖNDERİN

Sahte ilanı görenler, daire için dolandırıcılarla telefonla irtibata geçiyor. Vatandaşın ‘daire hangi sokakta, fotoğraflardaki gibi mi, konumu ve adresi nerede, çevreye bakalım, nasıl bir yer, aileye uygun mu” sorularıyla karşılaşan sahtekarlar, “Detaylı bilgi veremem. Eğer daireyi görmek istiyorsanız opsiyonlama ücreti yani kapora göndermeniz gerekiyor. 3 bin lirayı gönderin adresi atayım” cevabını veriyor. Bunun üzerine uygun kiralık daireyi tutmak isteyenler, dolandırıcıların verdiği IBAN’a istenilen ücreti gönderiyor.

SAVCILIĞA KOŞUYORLAR

Kapora gönderen kişiler, evin adres bilgileri gelmeyince tekrar ilanı verene ulaşmaya çalışıyor. Ancak kaporayı alan fırsatçılar, telefonlarını kapatarak sırra kadem basıyor. Dolandırıcıların bu yöntemle yüzlerce vatandaşı mağdur ettiği ifade edildi. Dolandırıldığını anlayan vatandaşlar da soluğu savcılıkta alarak suç duyurusunda bulunuyorlar.

SİTELERDEN İLGİNÇ SAVUNMA

Vatandaşların “Sitenizde dolandırıcılar var, insanları mağdur ediyor. Bir şeyler yapmanız gerekmiyor mu” sorularına, internet sitelerinden ilginç cevaplar geliyor. İşte o ilginç örneklerden birisi: “Sitemiz sadece ilan hizmeti vermekte olup, ilan sahibi taşınmazların, alım satım veya kiralama aracısı değildir. Konu ile ilgili sitemizin yasal sorumluluğu bulunmamaktadır. Bu ve benzeri durumlar için ilanı tıkladıktan sonra siz müşterilerimizin güvenliği için uyarı mesajlarımız sitemizde mevcuttur. Yasal haklarınızı kullanmak için yetkililere başvurmanızı öneririz.”

Platformlar vatandaşın güvenliğini sağlamalı

Tüketiciyi Koruma Derneği (TÜKODER) Başkanı Aziz Koçal, dolandırıcılığa aracılık eden internet sitelerinin vatandaşın güvenliğinin sağlaması gerektiğini söyledi. Koçal, “Adres, tapu gibi bilgileri net olmalı ve kimlik bilgilerinin site tarafından doğrulanması gerekiyor. Çünkü vatandaş bu sitelerin ismine, prestijine güvenip ona göre hareket ediyor, ilan veriyor, ev kiralıyor” dedi. Devletin bu konuda yeni bir sistem getirmesini isteyen Koçal, “Bilgilerin doğrulatılması ve denetim şart” diye konuştu.

Haber

Ayvalık’taki hortum sitede büyük hasara yol açtı

Balıkesir’in Ayvalık ilçesinde, gece sağanak ve hortum nedeniyle büyük hasar oluşan sitede temizlik ve hasar tespitine başlandı.

İlçenin Sahilkent Mahallesi’nde yaklaşık 5 dakika etkili olan hortum zaman zaman enerji kesintilerine yol açtı.

Bazı ağaçların otomobillerin üstüne devrildiği mahallede en çok hasar, Engürü Sitesi’nde meydana geldi.

Seyyar bir baz istasyonunun devrilerek zarar gördüğü, kimi binaların çatılarındaki kiremitlerin uçtuğu, amfi tiyatronun sahnesinin yıkıldığı siteye, enerji nakil hatlarının kopması nedeniyle elektrik verilemiyor.

Ayrıca, sitenin plajındaki şezlong ve şemsiyeler denize uçtu, gölgelikler hasar gördü. Çevredeki bir restoran ile bazı evlerin camları da kırıldı.

Ayvalık Kaymakamı Gökhan Görgülüarslan, gazetecilere yaptığı açıklamada, ilçenin bazı bölgelerinin bu olaydan etkilendiğini söyledi.

Enerji nakil hatlarındaki aksaklıkların giderilmesi için ilgili firma görevlilerince çalışma başlatıldığını aktaran Görgülüarslan, “Bazı ev ve iş yerlerinde cam patlaması ve benzeri olaylar var. Çok şükür, maddi hasarların dışında herhangi bir kaybımız yok.” dedi.

“Sosyal tesisimiz ve iki plajımızda büyük hasar var”

Engürü Sitesi’nin yöneticisi Gürsel Uslu da sitede hasar tespitinin sürdüğünü dile getirdi.

Ayvalık Belediyesi ekiplerince site genelinde temizlik çalışması yürütüldüğünü kaydeden Uslu, “Sitenin sanki belirlenmiş bölgelerine bomba atılmış gibi bir manzara ile karşılaştık. Sosyal tesisimiz ve iki plajımızda büyük hasar var. Site merkezindeki ticari binamızın çatısı, bir arka sokağa uçtu.” diye konuştu.

Site sakinlerinden Erdal Sergen Bıldırcın, gece büyük bir gürültü duyduklarını, daha sonra sağanağın başladığını söyledi.

Bıldırcın, daha sonra dışarı çıktıklarında sitenin yönetim binası ve birçok yerinde büyük hasar olduğunu gördüklerini ifade etti.

Kaynak: AA